Facebook

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Rachunkowość  »  Księgi rachunkowe  »   Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności

Zeszyty Metodyczne Rachunkowości nr 12 (372) z dnia 20.06.2014
1. Ewidencja księgowa opłaty za przekształcenie

Jak księguje się opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności?

Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności (wraz z innymi wydatkami związanymi z nabyciem tego gruntu) zwiększa wartość początkową nabytego gruntu. W księgach ujmuje się ją więc zapisem:
      – Wn konto 08 "Środki trwałe w budowie"
         lub 01 "Środki trwałe" (w analityce: Grunt),
      – Ma konto 24 "Pozostałe rozrachunki".

Zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r. poz. 83). W świetle tej ustawy, osoby fizyczne oraz osoby prawne, które w dniu 13 października 2005 r. były użytkownikami wieczystymi nieruchomości, mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności.

Osoba, na rzecz której prawo użytkowania wieczystego zostało przekształcone w prawo własności nieruchomości, zobowiązana jest do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia (art. 4 ust. 1 ww. ustawy). Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje nieodpłatnie wyłącznie w przypadkach określonych w art. 5 wskazanej ustawy.

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym decyzja o przekształceniu stała się ostateczna. Decyzja o przekształceniu, wydana przez właściwy organ, stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Grunt nabyty na własność zalicza się do środków trwałych i ujmuje w księgach rachunkowych w wartości początkowej równej cenie nabycia. W świetle zaś art. 28 ust. 8 ustawy o rachunkowości, cenę nabycia środka trwałego stanowi ogół kosztów poniesionych przez jednostkę do dnia przyjęcia tego środka do używania. Wobec tego koszty towarzyszące nabyciu środka trwałego (tutaj: gruntu), poniesione przed przyjęciem go do używania – w tym opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności – zwiększają jego wartość początkową.

Należy przy tym pamiętać, iż wraz z nabyciem gruntu na własność wygasa prawo użytkowania wieczystego tego gruntu. Jeżeli prawo to zostało nabyte odpłatnie, wówczas dla celów bilansowych jego nieumorzoną wartość początkową odnosi się na zwiększenie wartości początkowej gruntu (nabytego w drodze przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności).

Dodatkowo, z ewidencji pozabilansowej należy wyksięgować grunt będący w użytkowaniu wieczystym – jednostronnym zapisem po stronie Ma konta 09 "Grunty w użytkowaniu wieczystym". Przypomnijmy, że jednostka była zobowiązana ująć wartość gruntu, do którego miała prawo użytkowania wieczystego, po stronie Wn tego konta w dacie wprowadzenia tego prawa do ewidencji księgowej.


2. Prezentacja w bilansie rozłożonego na raty zobowiązania z tytułu opłaty za przekształcenie

W których pozycjach bilansu ująć zobowiązanie z tytułu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, gdy płatność rozłożono na 10 lat (spłata raz w roku)?

Rozłożone na raty zobowiązanie z tytułu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności (w wielkości wynikającej z konta 24) prezentuje się w pasywach bilansu z podziałem na długoterminowe i krótkoterminowe, odpowiednio w pozycjach:
  • B.II.2 lit. d) "Zobowiązania długoterminowe wobec pozostałych jednostek – inne",
     
  • B.III.2 lit. i) "Zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek – inne".

Do zobowiązań długoterminowych zalicza się przy tym tę część zobowiązania, która wymaga spłaty później niż w roku następującym po dniu bilansowym. Natomiast do zobowiązań krótkoterminowych zalicza się tę część zobowiązania, która wymaga spłaty w roku następującym po dniu bilansowym.

Przykładowo, jeśli dzień bilansowy w jednostce przypada 31 grudnia 2014 r., to do zobowiązań długoterminowych zaliczy ona część zobowiązania z tytułu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, przypadającą do spłaty w 2016 r. i latach następnych, a do zobowiązań krótkoterminowych – tę część, którą należy spłacić w 2015 r.

Przykład

I. Założenia:

1. W styczniu 2014 r. jednostka otrzymała decyzję w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. Opłata za przekształcenie wynosi: 45.000 zł i będzie płacona w ratach przez 10 lat (raz w roku w wysokości: 4.500 zł).

2. Nabyte wcześniej odpłatnie prawo użytkowania wieczystego gruntu wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej zaliczono do środków trwałych i amortyzowano dla celów bilansowych. Wartość początkowa tego prawa wynosi: 22.000 zł, a dotychczasowe umorzenie: 7.700 zł.

3. Wartość gruntu (będącego w użytkowaniu wieczystym) ujętego w ewidencji pozabilansowej wynosi: 95.000 zł.

II. Dekretacja:

Opis operacji Kwota Konto
Wn Ma
1. LT – wyksięgowanie z ewidencji bilansowej prawa użytkowania wieczystego gruntu przekształconego w prawo własności:      
   a) wartość początkowa prawa użytkowania wieczystego gruntu 22.000 zł   01
   b) dotychczasowe umorzenie 7.700 zł 07-1  
   c) wartość nieumorzona 14.300 zł 08  
2. PK – opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności – na podstawie otrzymanej decyzji – zwiększająca wartość początkową gruntu 45.000 zł 08 24
3. OT – przyjęcie gruntu do ewidencji środków trwałych 59.300 zł 01 08
4. WB – uiszczenie pierwszej raty opłaty za przekształcenie 4.500 zł 24 13-0
5. PK – wyksięgowanie z ewidencji pozabilansowej wartości gruntu będącego w użytkowaniu wieczystym (zapis jednostronny) 95.000 zł   09

III. Księgowania:

Prezentacja w bilansie rozłożonego na raty zobowiązania z tytułu opłaty za przekształcenie

Ewidencja pozabilansowa

Prezentacja w bilansie rozłożonego na raty zobowiązania z tytułu opłaty za przekształcenie

Jednostka zaprezentuje w pasywach bilansu sporządzonego na koniec 2014 r. zobowiązanie z tytułu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności odpowiednio w pozycjach:

  • B.II.2 lit. d) w kwocie: 36.000 zł, jako zobowiązania długoterminowe,
     
  • B.III.2 lit. i) w kwocie: 4.500 zł, jako zobowiązania krótkoterminowe.


Księgi rachunkowe - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.