Czy budynek pozbawiony wskutek pożaru części dachu podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?
Budynkiem - zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.), dalej u.p.o.l. - jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Powyższe prowadzi do wniosku, iż (a contrario) obiekt budowlany zaprojektowany (wykonany) bez przegród zewnętrznych, fundamentów bądź bez dachu lub niezwiązany trwale z gruntem, nie odpowiada określonym w przytoczonym przepisie warunkom i w związku z tym nie może być uznawany za budynek. Zatem brak dachu eliminuje dany obiekt z kategorii budynków w rozumieniu przepisów prawa podatkowego.
Naturalnym jest, że obiekt budowlany może utracić, z różnych przyczyn, część dachu. W takim przypadku, ze względu na brak jednego z elementów wymaganych do uznania go za budynek stosownie do art. 1a ust. 1 pkt 1 u.p.o.l. - nie może być opodatkowany z uwzględnieniem całej jego powierzchni użytkowej wg stanu pierwotnego. "(...) W tej sytuacji należało objąć opodatkowaniem obiekt w tej części, w której stanowi budynek. Skoro obiekt nie posiada dachu w części i przegród budowlanych wydzielających go z przestrzeni - w stosunku do stanu pierwotnego, to należało pomniejszyć powierzchnię użytkową pierwotną proporcjonalnie o tę część (...)" - stwierdził WSA w wyroku z 23 października 2012 r., sygn. akt I SA/Bd 763/12).
Uwzględniając powyższe, pytający nie powinien płacić podatku od nieruchomości od części powierzchni użytkowej obiektu pozbawionej dachu.
|